Kredit bei der Ing Diba

Hohe Einsparungen durch Forward

Ausschlaggebend ist nur, dass das Darlehen nach dem Stichtag ist. Bis zur Jahresmitte 2010 sanken die Zinssätze für eine auf zehn Jahre angelegte Hypothek gerade noch von fünf auf 3,5 vH. Jeder, der zu diesem Zeitpunkt ein Forward-Darlehen aufgenommen hat, konnte sich zum Beispiel einen Zins von rund vier Prozentpunkten für ein Darlehen sichern, das 2015 ausbezahlt wird und somit bis 2025 einen festen zins hat.

Viele Immobilieneigentümer sind also sehr verärgert, wenn sie feststellen, dass der Zinssatz für ein zehnjähriges Baudarlehen heute nur noch etwas über einem Prozentpunkt liegt - aber sie selbst haben erst kürzlich ein Darlehen erhalten, für das sie in den kommenden Jahren einen wesentlich erhöhten Zinssatz zahlen werden.

Die Kreditdauer ist im Kreditvertrag nicht festgelegt. So erhält zum Beispiel jeder, der zur Jahresmitte 2012 ein Forward-Darlehen mit einer fünfjährigen Laufzeit aufgenommen hat, dieses Darlehen in diesem Jahr und ist dann für zehn Jahre an den Hochzins gekoppelt. Dies veranschaulicht das folgende Beispiel: Ein Grundstückskäufer hat zur Jahresmitte 2012 einen Baukredit in Höhe von 200.000 EUR als Terminkredit geschlossen.

Der Forwardzeitraum liegt bei fünf Jahren, so dass das Kreditvolumen zur Jahresmitte 2017 auszuzahlen ist und dann für zehn Jahre an den jeweiligen Zinsfuß gekoppelt wird. Im Jahr 2012 betrug der normale Fremdkapitalzinssatz drei Prozentpunkte zuzüglich einer Forwardprämie von 0,5 Pro zen. Alles in allem erhält unser Immobilieneigentümer in wenigen Tagen einen Kredit, für den er dann für zehn Jahre einen Zinsfuß von 3,5 Prozentpunkten zahlt.

Wenn er dieses Kredit nicht annehmen möchte, z.B. weil der vorgesehene Aufbau nicht abgeschlossen ist oder weil die Liegenschaft veräußert werden soll, wird ihm die Hausbank aktuell eine Nichtabnahmegebühr von rund EUR 5.000,-, d.h. 25 prozentig vom Kreditbetrag, berechnen! Will der Kund selbst den Umgang mit der Hausbank suchen, wird er in der Praxis entlassen.

In einem ersten Arbeitsschritt sollte der Kreditvertrag von einem Anwalt, z.B. kostenfrei und ohne Verpflichtung über unser Prüfformular durchgesehen werden.